第65回大規模改修工事実践講座開催のご案内

１．開催日時等
日　時：	06年７月９日（日）13:00～
会　場：	高石市高石スカイハイツ
定　員：	20名
※会場の都合で定員を設けています。定員に達し次第、募集を締め切りますので、予め、ご了承ください。 ※参加ご希望の方は、参加申込書に必要事項をご記入の上、機構事務局までファックス（06-4800-0240）でお早めにお申し込みください。 ※お申し込みの方には、後日、会場案内等をお送りします。当日、ご持参の上、受付にご提示ください。
第65回大規模改修工事実践講座のご案内　高石スカイハイツは、1981年に建設された総戸数177戸の民間の分譲マンションです。南海本線「高石」駅の南東、朝日放送のラジオ放送送信塔の足元で、元高石住宅公園の隣地にあり、駅からは徒歩８分位の位置に立地しています。　１回目の大規模改修工事は11年前に実施し、その後、屋上防水や、共用給水管のライニング、浄化槽の廃棄下水道管直結工事等、適時に改修工事を行ってきました。この間に近隣に新しいマンションが完成して来ており、今回25年目を迎えるに当って、他と見劣りしないようなマンションになるような改修工事を行っています。 □今回の改修工事の特徴　エントランスホール床がタイル貼りで集合ポストも小さいものでした。そこで、床を石貼りに変更し、集合ポストも大型に取替えを行いました。　ゴミ置場はどのマンションも、片隅に簡単に造られている場合が多いのですが、汚くなる場所だからこそ、綺麗なゴミ置場とするために改築を行いました。　また、今まで、敷地内の共用駐車場では車の盗難や車上荒しが発生していましたので、防犯カメラを10台設置しました。　全戸に設置されている電気温水器は、その殆どが取替え済みとなっていましたが、点検しますと、地震時に転倒しそうな、不十分な設置となっていることが判明しましたので、共用費用で、補強工事を実施しました。 □管理組合の取り組み　管理組合は１年交代の理事会が機能しており、理事会が今回の改修工事に取り組んできましたが、元理事等で構成される、検討委員会と協力して、諸問題の検討を行って来ました。また、定期的に発行している管理組合ニュースで、諸問題の検討結果等を広報しながら進行してきています。今回、電気温水器の補強を行いましたが、今後の再度の温水器取替え時に、不十分な取替えとなる可能性がありますので、実効性のある取替えマニュアルを作成し、総会承認を得て今後、運用するようにしています。又、防犯カメラの運用においては、運用規則も総会承認を得て、今後、運用することになっています。 □講座（工事見学会）の内容　今回工事は殆ど完成していますが、改修工事の前後の様子をビジュアルに見ていただき、諸問題の検討経過の資料はできるだけ公開できたらと考え、現理事長の同席をお願いし、質疑応答ができるように計画しています。（設計監理担当者　主任専門委員　堤　金次）