第64回大規模改修工事実践講座（サッシ改修工事実践講座）開催のご案内

１．開催日時等
日　時：	2006年６月18日（日）午前10時より
会　場：	吹田市
定　員：	20名
２．内容
１）管理組合・機構からの取り組みの報告２）サッシ改修工事現場の見学
※会場の都合で定員を設けています。定員に達し次第、募集を締め切りますので、予め、ご了承ください。 ※参加ご希望の方は、参加申込書に必要事項をご記入の上、機構事務局までファックス（06-4800-0240）でお早めにお申し込みください。 ※お申し込みの方には、後日、会場案内等をお送りします。当日、ご持参の上、受付にご提示ください。
第64回大規模改修工事実践講座（サッシ改修工事実践講座）のご案内　標記講座を、千里津雲台Ａ23・24住宅管理組合のご協力をいただいて開催します。　要領は下記のとおりですが、会場の都合で定員があります。定員に達し次第、募集を締め切りますので、お早めにお申し込みください。 ***** 　千里津雲台Ａ23・24住宅は1970年に公社の分譲マンションとして建設された総戸数106戸、棟数２棟の中層タイプの集合住宅です。吹田市に位置し阪急南千里駅から徒歩10分程度と交通の便に優れています。　　　　　　　　　　　　　　　築後約35年が経過し、２回の大規模改修工事、鉄部塗装工事、各種設備工事等が行われ、建物の維持管理について常に前向きな姿勢で取組んできました。築後約30年頃からアルミサッシの不具合が目立ちはじめ、建替え意見もありましたが、管理組合では理事会及び常任業務委員会が中心となり、現状調査、説明会、サッシ取替計画の立案、設計書の作成、施工者選定などサッシ取替工事の準備が進められました。設計監理者には私ども集合住宅維持管理機構が管理組合より依頼され、今年３月からフジミビルサービス（株）の施工により工事が着工され、６月末の竣工に向けて工事が進行しています。１）今回の改修工事の特徴築30年前後のマンションにおいては、アルミサッシの開閉の不具合や、台風時の雨水の浸入などの問題があるマンションも少なくはありません。しかし、同時期になると建替えの意見も出てくるようになり、高額となるサッシの取替工事の実施は一つの分岐点になっているように思われます。　現在のところ、全戸のアルミサッシ取替工事の施工事例は多くはありません。サッシ取替工事は、外壁塗装工事や防水工事とは異なり、一般的に各住戸の室内から行いますので、居住者の協力が不可欠となります。今回の工事では、各居住者に対して工事に関する内容の理解と工事中の協力をしていただけるように努力をしてきました。施工方法についても、従来の工法にとどまらず、新しい施工方法の検討も行い実施することとなりました。２）管理組合の取り組み　　　　　　　　　　　　　　　工事期間中の管理組合の活動は、以下のとおりです。　○居住者工事説明会　○設計監理者や施工者との１週間に一度の理事会修繕委員会合同の定例会議　○役員さん自らが現場を巡回　○テスト施工の確認、立会　など積極的に活動されています。３）本講座（工事見学会）の内容　　工事見学会当日は短時間ではありますが、改修工事現場を見学していただくと同時に、管理組合より、今回の取替工事の取り組みのポイントや工事着工に向けての歩み等を苦労話も交えながらご報告いただいて、これからサッシ取替工事の準備に取り組まれる管理組合の方々に参考にしていただければと考えています。当日は、工事中のビデオやほぼ完成を迎える工事現場の見学をしていただけると思いますので、是非ともご参加ください。以上