 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
|
マンションドクター®
特定非営利活動法人
集合住宅維持管理機構
一級建築士事務所
（イ）第２２８７３号
〒530-0044
大阪市北区東天満
2丁目8番1号
若杉センタービル別館3階
TEL：06-4800-0230
TEL：078-261-1107
FAX：06-4800-0240
（事務局までの道順PDF） |
|
|
当ホームページに掲載している記事・画像につきましては、教育・広報・報道目的の場合に限り使用が可能です。希望される方は次の
の使用条件をご確認の上、記入・捺印して、NPO法人集合住宅維持管理機構事務局まで郵送又はファックスにて提出してください。 |
|
|
集合住宅維持管理機構設立２２周年記念企画
マンションドクターの知恵袋
マンション管理実践講座
分譲マンションの連絡交流組織である関西分譲共同住宅管理組合協議会（現ＮＰＯ法人関住協）の要請により誕生した集合住宅維持管理機構（以下、機構）も、今年で創立２２年を迎えます。昨年創立21周年記念事業として、１月から４月に第１シリーズを、次いで８月から11月まで第２シリーズを企画開催し、好評をいただきました。今年も４月から、2006年度の講座を企画しました。いずれも業務や相談の中から生み出された実践に基づく内容です。ぜひ、お誘い合わせの上、ご参加ください。
|
|
|
| 下記催しは終了しました。多数のご参加をいただき、ありがとうございました。 |
| ■ 新築マンション購入後の対応 |
| 日 時 |
11月25日（土）13:00〜 |
| 講 師 |
小薄和男（集合住宅維持管理機構主任専門委員・一級建築士・マンション管理士）／後藤昌久（集合住宅維持管理機構主任専門委員・一級建築士）／塩田悦司（集合住宅維持管理機構専門委員・一級建築士・マンション管理士） |
| 内 容 |
マンションの管理運営（管理規約、売買契約上の瑕疵、アフター点検など）についてよく理解しないまま、分譲会社や建設会社、管理会社へ対応していませんか？区分所有者および管理組合（理事会）が、必要な知識や情報を得ることは、これからの維持管理や外部との交渉・折衝において大きな力となります。本講座では、機構が実際に管理組合支援を行った事例を交えながら、分譲後間もないマンションで取り組むべき課題と問題点を解説します。 |
| 場 所 |
集合住宅維持管理機構セミナールーム |
| 参 加 費 |
1,000円（要、予約） |
| 下記催しは終了しました。多数のご参加をいただき、ありがとうございました。 |
■ 不要不急の工事をしていませんか
−給排水管の取り替え時期の判断はどうする、マンションの給排水設備のイロハ、ポイントと改修事例− |
| 日 時 |
＜第１回＞９月16日（土）、＜第２回＞10月14日（土） 13:00〜
（第１回は終了しました。多数のご参加ありがとうございました。） |
| 講 師 |
集合住宅維持管理機構主任専門委員 宇野康彦 |
| 内 容 |
設備の調査診断、設備改修工事分野で豊富な実績をもつ講師が、数多くの事例を交えながら、２回にわたって皆さんとともにマンションの給排水設備について考えます。 |
| 同時開催 |
「関住協のワンポイントレッスン−「設備がとりもつコミュニティ」、「管理組合が考えるコミュニティ」−」（担当：NPO法人関住協事務局長／西野三郎（予定）） |
| 場 所 |
集合住宅維持管理機構セミナールーム |
| 参 加 費 |
1,000円（要、予約） |
| 下記催しは終了しました。多数のご参加をいただき、ありがとうございました。 |
| ■ マンションの構造の話 |
| 日 時 |
06年９月２日（土） １３：００〜 |
| 講 師 |
集合住宅維持管理機構主任専門委員 大槻博司 |
| 内 容 |
「『構造』なんて、難しそう…」、「素人だからわからなくて当たり前」で、済ませていませんか？建物の構造についての考え方から耐震診断の実際まで、実例を基にわかりやすく説明します。建物について不安を感じている方は、必見です。 |
| 同時開催 |
「関住協のワンポイントレッスン−「総会決議と理事会決議の違い」−」（担当：NPO法人関住協世話人会代表／佐藤隆夫（予定）） |
| 場 所 |
機構セミナールーム |
| 下記催しは終了しました。多数のご参加をいただき、ありがとうございました。 |
| ■ 電気設備の修繕計画と工事の実際 |
| 日 時 |
06年７月22日（土） 13:00〜 |
| 講 師 |
集合住宅維持管理機構電気専門委員 廣田義則 |
| 内 容 |
２月に開催した兵庫セミナーでご好評をいただいた電気設備の講座が、いよいよ大阪で開催！ 電気幹線の容量アップの考え方や電気設備の修繕計画について、実際の施工事例を基に、経験豊富な講師がわかりやすく解説します。 |
| 同時開催 |
「関住協のワンポイントレッスン−「代理人による議決権行使と書面による議決権行使−」（担当：NPO法人関住協世話人会代表／佐藤隆夫（予定）） |
| 場 所 |
機構セミナールーム |
| 下記催しは終了しました。多数のご参加をいただき、ありがとうございました。 |
| ■ 防水工事の基礎講座 |
| 日 時 |
06年６月24日（土）13:00〜 |
| 講 師 |
集合住宅維持管理機構主任専門委員 北村順一、集合住宅維持管理機構防水協力委員会
|
| 内 容 |
防水は、構造物の劣化を抑える大切な要素です。マンションでは、屋根・バルコニー・ 廊下・階段などさまざまな部位でその機能が求められ、メンテナンスの大きなウエイトを占めています。実務経験豊かなマンションドクターと防水メーカー技術者が防水メンテナンスの基礎知識や修繕工事の進め方についてわかりやすく解説します。 |
| 同時開催 |
「関住協のワンポイントレッスン−「分譲マンションの共用部分の維持管理」−」（担当：NPO法人関住協世話人会代表／佐藤隆夫（予定）） |
| 場 所 |
機構セミナールーム |
| 下記催しは終了しました。多数のご参加をいただき、ありがとうございました。 |
| ■ 長期修繕計画の基礎講座 |
| 日 時 |
06年４月８日（土） １時〜 |
| 講 師 |
機構主任専門委員／北村順一 |
| 場 所 |
機構セミナールーム |
| 下記催しは終了しました。多数のご参加をいただき、ありがとうございました。 |
| ■ 大規模改修工事の基礎講座 |
| 日 時 |
06年５月20日（土） １時〜 |
| 講 師 |
機構主任専門委員／後藤昌久 |
| 場 所 |
機構セミナールーム |
|
| 以下の催しは終了しました。多数のご参加をいただき、ありがとうございました。 |
|
うちのマンションと地震
地震をいたずらに恐れるのではなく、マンションの構造や耐震診断について学習し、お住まいの建物の耐震安全性について考えます。
日 時 2005年８月27日（土）ＰＭ１：００〜
講 師 構造専門委員 久保勝彦 |
| ８月27日（土）、５組合10名のご参加をいただいて開催しました。「参考になった」と好評をいただきました。 |
|
新築マンションは最初が肝心
−管理組合の役割と対応−
管理組合の役員や区分所有者の皆さんは、分譲マンションを購入・入居してしばらくの期間は、居住者同士のコミュニケーションもなかなか取れないことがよくあります。
管理組合の活動や運営もようやくスタートしたばかりで、どうしたらよいかわからなくて、そのままになってしまったり、管理会社まかせになってしまいがちです。
でも、瑕疵への対応やマンションの適切な維持管理には、分譲後２年までの期間はとても重要な時期なのです。
・工事に瑕疵があるのではと不安な時、どうしますか？どこに相談しますか？
・共用部分のアフター点検はきちんと行われていますか？
・マンションの修繕に必要な「引渡書類」（竣工図、保証書、完成書類等）
は揃っていますか？
入居後、早期からのしっかりした管理組合活動と対策が、分譲主や建設会社との交渉に役立ちます。また、その後の適切な維持管理につながります。
この講座では対応事例と対策について具体的に解説し、初期段階の管理組合活動を考えます。
新築マンションの対応事例と対策
竣工・引渡、アフター点検、瑕疵問題、修繕積立金、長期修繕計画、専門家の役割など
●分譲・入居から第一回大規模改修工事実施までの概要
●維持管理のポイント（分譲・入居から第一回大規模改修工事実施まで）
●適切な維持管理のためのチェックリスト
●用語と関連法律の解説（宅地建物取引業法、住宅性能保証、品確法の対象と年限など）
上記の対応事例と対策の報告を行い、意見交換・質疑応答を行います。
★マンション居住者・建設業界（分譲主、建設業者、設計監理者に対して、管理会社に対して、行政に対して、他）への課題・提言を参加者のみなさんと共に考えてみたいと思います。
日 時 2005年９月24日（土）ＰＭ１：００〜
講 師 主任専門委員 小薄和男
主任専門委員 後藤昌久 |
会 場 集合住宅維持管理機構 セミナールーム
大阪市北区東天満２−８−１若杉センタービル別館３階
地下鉄谷町線・堺筋線「南森町」駅、ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅下車
ＪＲ１番出口下車徒歩５分
参加費 1000円
申 込 定員がありますので、事前にご予約ください。
機構事務局電話０６−４８００−０２３０ ＦＡＸ０６−４８００−０２４０ |
|
不要不急の工事はしていませんか
−給排水管の取り替え時期の判断はどうする、マンションの給排水設備のイロハ、ポイントと改修事例−
２回にわたって、多くの設備の調査診断、設備改修工事の実績のある講師が多くの事例を説明しながら、ともに考えます
日 時 2005年10月１日（土）ＰＭ１：００〜
2005年11月５日（土）ＰＭ１：００〜
講 師 主任専門委員 宇野康彦 |
会 場 集合住宅維持管理機構 セミナールーム
大阪市北区東天満２−８−１若杉センタービル別館３階
地下鉄谷町線・堺筋線「南森町」駅、ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅下車
ＪＲ１番出口下車徒歩５分
参加費 1000円
申 込 定員がありますので、事前にご予約ください。
機構事務局電話０６−４８００−０２３０ ＦＡＸ０６−４８００−０２４０ |
|
|
|
|
|
|
|
|
