マンション管理交流セミナー in 尼崎

ただ今、第12回マンション管理交流セミナー開催中。今回の会場は、尼崎市の小田地区会館です。

管理交流セミナーは、技術者からの講義だけでなく、参加者同士が情報交換をしたり、意見交換したりできるのが魅力。毎回、結構、盛り上がるのです。

さてさて、今日はどんな話題が飛び出しますやら…楽しみ!

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【開催報告】第11回 マンション管理交流セミナー in 西宮

開催日時:2015年9月5日(土) 13:30~16:00
会  場:西宮市プレラホール 練習室
テ ー マ:2時間でわかる! 「マンションの修繕計画から工事の実施まで」
後援:西宮市、公益財団法人 マンション管理センター

第1部では、機構主任専門委員の後藤昌久(一級建築士)が、まず長期修繕計画について国土交通省の長期修繕計画ガイドラインなどの資料を使い詳しく解説をしました。分譲マンションの長期修繕計画は長期的かつ計画的に保全や修繕を行うために運用されるもので、修繕積立金の設定金額の根拠にもなり、またきちんと長期修繕計画があることは、管理組合が計画的で健全に運営されていることの証明にもなります。続いて一般的な改修工事の流れを調査診断から工事竣工まで順を追って説明しました。
第2部は、2つのグループに分かれ、技術者を交えた相談や意見交換が行われました。「役員のなり手不足問題」、「修繕積立金の値上げについて」、「スムーズな合意形成をするためには」など話題は尽きませんでした。開催後のアンケートでは「修繕計画のフローが整理できた」、「近く大規模修繕を実施する為に参考になった」と好評でした。

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【開催報告】第10回 マンション管理交流セミナー in 明石

開催日時:2015年7月12日(日) 13:30~16:00
会  場:明石市生涯学習センター 学習室2B
テ ー マ:初めてでも大丈夫! 「マンションの大規模修繕工事」
後援:明石市、公益財団法人 マンション管理センター

初めに、マンション管理組合の交流組織である関西分譲共同住宅管理組合協議会の世話人で自マンションでも修繕委員長を務める講師から、管理組合役員の視点にもとづいた「大規模修繕工事の準備と進め方」について、自身の経験も交えながら講演がありました。続いて、集合住宅維持管理機構の主任専門委員(一級建築士)が、技術者サイドから調査、設計、施工者選定、工事までの流れと、大規模改修工事を進める上で管理組合が理解しておくべき目的や手順、注意点について解説しました。
後半は、2つのグループに分かれて自由にディスカッションをおこないました。これまでの大規模改修工事での失敗談や、予定されている工事が本当に必要なのか、値段が妥当なのかどうかという疑問、高齢化がすすんできたことによる今後の管理への不安など、参加者はそれぞれが居住しているマンションで直面している維持管理上の問題について具体的かつ積極的に発言し、それについてグループ内で意見交換がすすめられ、要所では専門家からのドバイスがありました。

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【開催報告】第9回 マンション管理交流セミナー in 三宮

開催日時:2015年4月18日(土) 13:30~16:00
会  場:神戸市すまいるネットセミナールーム
テ ー マ:基礎から学ぶ! マンション大規模修繕工事の取り組み
協賛:神戸市すまいとまちの安心支援センター

IMG_00099回目となるマンション管理交流セミナーは、神戸市すまいとまちの安心支援センターの協賛を得て、三宮駅近くのすまいるネットセミナールームで開催しました。
多くの人が集まって暮らす分譲マンションの大規模修繕工事の計画の過程で、管理組合が様々な疑問点や問題点にぶつかることは少なくありません。前半のセミナーでは、管理組合が主体性をもってそれらを一つひとつ乗り越え、計画をスムーズに進めるためのヒントを、機構主任専門委員の中島幸博(一級建築士)が楽しく解説しました。後半の交流会では、工事の実施時期の考え方や、管理組合と管理会社の関係などを中心にさまざまな意見が出ました。技術者からは「調査診断の結果をどう使うかが重要。例え保証期間が過ぎていても長くもたせることもできる。管理組合と管理会社が互いに責任を押し付け合うことなく、管理組合が見識をもって主体的に維持管理をすすめることが大切。」とアドバイスがありました。参加者からは、自分たちのマンションが適正に管理できているかどうかわからないので、このような管理組合の情報交換の場を活用したいという感想が上がりました。

【開催報告】第8回マンション管理交流セミナー in 奈良

開催日時:2015年3月21日(土) 9:30~12:00
会  場:奈良市北部会館市民文化ホール 会議室3
テ ー マ:修繕積立金を無駄にしない マンション大規模改修工事のポイント
後  援:奈良県

 うららかな春の陽気に包まれた3月21日の春分の日に初めて奈良市で行われた第8回マンション交流セミナーは奈良市北部会館市民文化ホールで開催しました。
 第一部では特定非営利活動法人集合住宅維持管理機構主任専門委員で一級建築士の乾井哲が「修繕積立金を無駄にしない。マンション大規模改修工事のポイント」というテーマでマンション大規模改修工事の実施に際して、徴収した修繕積立金を無駄にしないためのポイントを詳しく解説しました。長期修繕計画の考え方と修繕積立金の設定方法や工事内容と予算を検討する時の注意事項を説明しました。それから大規模改修工事を円滑に進めるための専門委員会の必要性、居住者への広報の重要性や、調査診断から、設計、施工者選定、工事着工前準備、工事中におけるポイントを手順に沿ってわかりやすく説明しました。
 第二部の相談会&情報交換会では、参加されているマンション管理組合の皆様から間もなく実施する大規模改修工事について、今までの経緯や現状をふまえ、様々な懸念事項を述べられ、専門家のアドバイスや意見交換・情報交換が行われました。