開催日時：２０１５年１０月４日（日） １３：３０～１６：３０
会 場：西神１６団地管理組合集会所
後 援：神戸市すまいとまちの安心支援センター
戸建てでも一般的なマンションでもないタウンハウスやテラスハウスは、分譲から年月を経て、維持管理上、固有の課題を抱えていることも少なくありません。そこでタウンハウスやテラスハウスの管理組合同士の情報交換を目的として企画したのが、この交流会です。参加者の皆さんの自己紹介に続いて、まず集合住宅維持管理機構の主任専門委員中島幸博（一級建築士）がタウンハウスの概要と一般的な問題点、そして長期修繕計画の考え方について報告しました。続いて、2008年に「第４回住まいのまちなみコンクール」で国土交通大臣賞を受賞した西竹の里タウンハウスの修繕委員岩倉紘一さんとサポート役の兵庫県立大学環境人間学部准教授安枝英俊先生から、住環境維持のための管理組合の取組みについてご紹介いただきました。会場となった西神１６団地の見学をはさみ、意見交換をおこなった後、バスで名谷１６団地に移動し、現地の見学をおこないました。
初めての交流会ではありましたが、それぞれのタウンハウスでの事例紹介や２ケ所の団地の見学を通じて、居住者全体への意識付けや規約の整備、長期修繕計画の策定など、タウンハウスの維持管理を考える上での今後の課題と解決のためのヒントが見えてきたような気がしました。
入居後、年月を経て、マンションを取り巻く環境や居住者の価値観に変化が生じることや、設計時点や施工時点には予測もできなかった事象や問題が建物に起こることは、何も特別なことではなく、それらが居住者の改善の要求につながっていきます。第88回目のマンション管理実践講座「マンションのグレードアップを実現する！ 改善・改造の基礎講座」では、主任専門委員の北村順一（主任専門委員）が、居住者のニーズに基づく建物の改善・改造について、様々な部位に及ぶ具体事例と管理組合の取組みのプロセスを紹介しました。改善・改造を実現することで、建物が物理的にグレードアップするだけでなく、マンション管理に対する居住者の意識が高まり、自分たちのマンションに誇りが持てるようになるというメリットも期待できます。講師は参加者に向けて、普段から自分たちのマンションをよく観察し、居住者の意見を聞く場を設け、改善箇所を長期修繕計画に盛り込み、大規模改修工事の時期にあわせて工事を実施できるよう、様々な困難があってもあきらめずに取組むようにとアドバイスしました。
第8７回のマンション管理実践講座は、寿主任専門委員（一級建築士）が「大規模改修工事の基礎講座」をテーマに講義をおこないました。まず最初に、調査による建物の現状把握をすることが重要であるとし、調査診断の詳しい説明がありました。次いで設計では、調査診断結果に基づいて、管理組合とコンサルタント間で十分協議検討が行われ、その結果を反映した修繕設計が重要であると説きました。また、施工者選定の進め方から施工者内定、総会承認手続き、工事請負契約、工事説明会など着工までの各項目を説明し、引き続き着工から工事竣工、引渡しまでの工事の流れと重要なポイントついての詳しい説明がありました。最後に、専門家による設計監理の重要性と、管理組合の良きパートナーとなる信頼できるコンサルタントを選ぶことがポイントであると説明しました。
