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| ＮＰＯ法人 集合住宅維持管理機構の組織と活動 |
●マンション居住者の要望で生まれました
集合住宅維持管理機構は、分譲マンションの連絡交流組織である関西分譲共同住宅管理組合協議会（現ＮＰＯ法人関住協）の要請により1984年に誕生し、25年間にわたってマンションの維持管理・改修の専門家集団として、2,000件以上の実績を重ねてきました。そして、2008年、より公益的な立場でマンションの管理組合を支援するために、ＮＰＯ法人としてさらなる飛躍を目指します。 |
図：機構・関住協関係図 |
●ＮＰＯ法人 集合住宅維持管理機構の活動目的
１.マンション管理組合、区分所有者、居住者を知識と技術をもって支援します。
２.マンション居住者の立場で、研究と技術開発をおこないます。
３.適切な、集合住宅維持管理の知識と技術経験の普及を図ります。
４.社会教育の推進と、地域の安全を図ります。
５.集合住宅の向上と健全なまちづくりに寄与します。 |
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●常に第三者として判断します
ＮＰＯ法人 集合住宅維持管理機構の多様な活動は、どこからの利益誘導も受けず、まったく独自の立場で行われており、マンションの維持管理について、居住者サイドに立った公正な判断をできるのが最も大きな特徴です。
１．管理組合に的確なアドバイスができる
２．業者との結びつきがない
３．工事とは分離して設計監理を行う
４．瑕疵の判断を客観的に行う |
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●マンションの維持管理についてあらゆる支援事業を行います
ＮＰＯ法人 集合住宅維持管理機構では、建築・構造・設備・防水・塗料・積算等、マンションの維持管理に関わる技術者が管理組合を総合的にバックアップします。また、大学・研究所の研究者・弁護士・ジャーナリスト等が参加し、幅広い支援体制で、研究活動、出版･啓蒙活動など、マンションの維持管理について多面的に組んでいます。設立のきっかけとなったＮＰＯ法人関住協とも共同して、常に管理組合の立場から問題の解決を図るようなシステムが整っています。
こんな人たちが参加しています。
・一級建築士 ・二級建築士 ・建築設備士 ・マンション管理士 ・管理業務主任者
・カラーコーディネーター ・インテリアプランナー ・第３種電気主任技術者 ・建築構造士
・建築基準適合判定士 ・技術士（建設部門） ・弁護士 ・福祉住環境コーディネーター
・防災専門家 ・建築学の研究者 ・住居学の研究者 ・都市計画の研究者
・マンションの居住者 |
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●２，０００件を超える実績があります
1984年の設立以来、分譲マンション・集合住宅の維持管理に関する専門の技術支援団体として、大阪・神戸を中心に関西２府４県にまたがり、管理組合への技術支援を行ってきました。これまでに調査診断、設計・工事監理、長期修繕計画立案の各業務を1,200件以上、受託しています。その他の関連業務を含めると、概ね2,000件の業務実績があります。永年にわたる経験と蓄積されたデータをもとに、管理組合にとってよりよい方法を提案します。
| № |
年 |
調査診断 |
工事設計監理 |
長期修繕計画立案 |
| １ |
1984 |
5 |
1 |
5 |
| ２ |
1985 |
23 |
9 |
15 |
| ３ |
1986 |
30 |
14 |
9 |
| ４ |
1987 |
23 |
12 |
12 |
| ５ |
1988 |
28 |
19 |
7 |
| ６ |
1989 |
27 |
16 |
7 |
| ７ |
1990 |
26 |
26 |
10 |
| ８ |
1991 |
27 |
24 |
5 |
| ９ |
1992 |
20 |
26 |
1 |
| １０ |
1993 |
23 |
23 |
7 |
| １１ |
1994 |
18 |
23 |
5 |
| １２ |
1995 |
36 |
35 |
6 |
| １３ |
1996 |
15 |
31 |
12 |
| １４ |
1997 |
24 |
21 |
6 |
| １５ |
1998 |
16 |
27 |
4 |
| １６ |
1999 |
16 |
43 |
6 |
| １７ |
2000 |
26 |
18 |
5 |
| １８ |
2001 |
27 |
28 |
5 |
| １９ |
2002 |
22 |
19 |
4 |
| ２０ |
2003 |
3 |
12 |
0 |
| ２１ |
2004 |
14 |
24 |
4 |
| ２２ |
2005 |
10 |
28 |
7 |
| ２３ |
2006 |
19 |
40 |
8 |
| ２４ |
2007 |
14 |
46 |
9 |
| |
合計 |
501 |
595 |
162 |
| |
総合計 |
1,258 |
※調査診断、工事設計監理、長期修繕計画立案について集計したものです（2007年12月末現在）。
※前身の集合住宅維持管理機構の実績を含みます。 |
| 組織の主な資格者 |
| １級建築士 |
３２名 |
| １級建築施工管理技士 |
５名 |
| 建築設備士 |
２名 |
| １級管工事施工管理技士 |
２名 |
| マンション管理士 |
３名 |
| 計 ４４名 |
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