カテゴリー: 02：マンション管理実践講座

給排水設備の基礎講座は、今日と再来週の2回にわけて開催します。

毎年、大好評の設備の講座、外も暑いけれど、とにかく講師が熱いのです！

ただ今、マンション管理実践講座開催中です。

今月のテーマは、「失敗しない！ 大規模改修工事」。

蒸し蒸しと鬱陶しいお天気ですが、講師は元気いっぱい。

参加者の皆さんも、真剣そのものです。

第92回マンション管理実践講座を開催しました。

管理組合も技術者も決してあきらめることなく解決策を求めた結果、実現した改善工事事例の数々。快適マンションのためのグレードアップ、皆さん、参考になりましたか？

2016年度のマンション管理実践講座が「管理組合運営の基礎講座①　マンション保険を考える」でスタートしました。

マンション管理実践講座は、昨年度はなんと延べ337名の方にご参加いただいた人気の講座です。

今年も11月まで全10回、がんばりますのでよろしくお願いします！

 

マンションドクターの知恵袋「マンション管理実践講座」のチラシはこちらから→2016年実践講座チラシ

２０１６年マンション管理実践講座のスケジュールはこちらへ

開催日時：２０１５年１０月２４日（土）　１３：３０～１５：３０
会　　場：‘すまいるネット’セミナールーム（神戸市中央区雲井通５－３－１　サンパル５階）
協　　賛：神戸市すまいとまちの安心支援センター‘すまいるネット’
後　　援：大阪市、神戸市、公益財団法人マンション管理センター、一般社団法人日本マンション学会

第８９回マンション管理実践講座「長期修繕計画の基礎講座」は、神戸市すまいとまちの安心支援センターの協賛を得て、“すまいるネット”のセミナールームで開催しました。 前半は、関西分譲共同住宅管理組合協議会（関住協）世話人会副代表の髙橋勇が、関住協の活動や自身の管理組合理事長の経験をもとに、管理組合による大規模修繕工事の準備と進め方について話しました。後半は、機構で作成した長期修繕計画書のサンプルと、国土交通省による長期修繕計画標準様式を回覧しながら、機構主任専門委員の山口英高（一級建築士）が長期修繕計画をテーマに話を進めました。長期修繕計画を作成するには、専門家による建物の調査診断が欠かせません。そのステップを飛ばして計画を作ると、実態にそぐわないものになってしまいます。アンケートなどで区分所有者の要望も取り入れながら、区分所有者が主体的に作成あるいは見直しし、自分たちで修繕履歴と共に保管し、自分たちで運用していくことが望まれます。また、必ず長期修繕計画通りに修繕しなければならないのかというと、そうではありません。長期修繕計画は、あくまでも積立金を上手に運用するための計画ですから、建物の状態によって修繕時期や仕様は変更するべきですし、計画自体も５～６年おきに見直さなければなりません。

開催日時：２０１５年９月２６日（土）１３：３０～１５：３０
会　　場：集合住宅維持管理機構　セミナールーム
後　　援：大阪市、神戸市、公益財団法人マンション管理センター、一般社団法人日本マンション学会

　入居後、年月を経て、マンションを取り巻く環境や居住者の価値観に変化が生じることや、設計時点や施工時点には予測もできなかった事象や問題が建物に起こることは、何も特別なことではなく、それらが居住者の改善の要求につながっていきます。第88回目のマンション管理実践講座「マンションのグレードアップを実現する！ 改善・改造の基礎講座」では、主任専門委員の北村順一（主任専門委員）が、居住者のニーズに基づく建物の改善・改造について、様々な部位に及ぶ具体事例と管理組合の取組みのプロセスを紹介しました。改善・改造を実現することで、建物が物理的にグレードアップするだけでなく、マンション管理に対する居住者の意識が高まり、自分たちのマンションに誇りが持てるようになるというメリットも期待できます。講師は参加者に向けて、普段から自分たちのマンションをよく観察し、居住者の意見を聞く場を設け、改善箇所を長期修繕計画に盛り込み、大規模改修工事の時期にあわせて工事を実施できるよう、様々な困難があってもあきらめずに取組むようにとアドバイスしました。

開催日時：２０１５年８月２２日（土）１３：３０～１５：３０
会　　場：集合住宅維持管理機構　セミナールーム
後　　援：大阪市、神戸市、公益財団法人マンション管理センター、一般社団法人日本マンション学会

　第8７回のマンション管理実践講座は、寿主任専門委員（一級建築士）が「大規模改修工事の基礎講座」をテーマに講義をおこないました。まず最初に、調査による建物の現状把握をすることが重要であるとし、調査診断の詳しい説明がありました。次いで設計では、調査診断結果に基づいて、管理組合とコンサルタント間で十分協議検討が行われ、その結果を反映した修繕設計が重要であると説きました。また、施工者選定の進め方から施工者内定、総会承認手続き、工事請負契約、工事説明会など着工までの各項目を説明し、引き続き着工から工事竣工、引渡しまでの工事の流れと重要なポイントついての詳しい説明がありました。最後に、専門家による設計監理の重要性と、管理組合の良きパートナーとなる信頼できるコンサルタントを選ぶことがポイントであると説明しました。
　講義後の質疑応答では、「調査診断を実施したところ、全ての項目で修繕が必要とされたが本当なのだろうか。」という質問がありましたが、それに対して、修繕の緊急度についてランク付けを行い、優先順位をつけて修繕を行う必要があるか判断する方法もあると回答しました。また、「大規模改修工事以外のエレベーターの更新工事、消防設備改修や給排水設備改修などについてどうすればよいか。」、「アルミ手摺や窓面格子などアルミ製部材の錆び発生への対処はどうしたらよいか。」の質問がありました。